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东营土地“新贵”缘何登入金湖银河片区?


  东营城乡网讯 3月28日晚,一则则关于东营新地王产生的系列报道刷爆了本地的朋友圈。事情源于3月28日三宗东营市本级土地的激烈拍卖,其中最受关注的是位于金湖银河片区永定河路以南,郑州路以东,温州路以西的2018-09号住宅地块,该宗地块最终以155%的溢价率被众成地产和鑫都置业摘地,土地单价357万元/亩,楼面地价5105元/平方米(按最大容积率计算,下文涉及的楼面地价均按此计算),创下了东营市土地拍卖价格的新高,也刷新了市民对土地身价的认知。

  从2017年底到2018年初的土地市场来看,东营地价一再飙升。2017年12月底,开发区几宗地块成交,单幅住宅地块土地单价到了298.85万元/亩;2018年1月,新区北部几宗地块成交,单幅商业地块土地单价到了328.12万元/亩,楼面地价4921.77元/㎡;西城中心片区商住地块土地单价347.08万元/亩,楼面地价3718.66元/㎡……“地王”的出现将催升一个片区,甚至整个中心城的房价。同时,土地市场的兴旺,说明投资者对东营楼市的预期看好。而此次捧红的这个土地新贵能享有如此高的身价,金湖银河片区在各方面也是“名副其实”。

  金湖银河片区作为城市向北发展的主要承接区,规划以高端教育及养老服务为主要功能,以东三路为界形成东西两大发展组团,西侧已形成由高等教育(东营市一中)带动发展,众成金湖新城、西湖水岸、鑫都西湖湾等居住小区、以及西湖公园等配套完善的综合城市发展区域,东三路以东主要发展养老及相关配套行业。

  近日《东营市中心城金湖银河片区(和谐路-北二路-东二路-新博路)控制性详细规划及城市设计》已正式获批,建设完成后该片区将成为生态宜居区与多功能的综合片区。计划将和谐路—北二路—东二路—新博路片区既建设成为东营市水城特色鲜明,绿色、低碳、健康、和谐的生态宜居片区,又打造为以养老养生、生活居住、生活服务为主导功能,以休闲度假、生态游憩、教育培训为特色功能,以康体医疗、文化娱乐、旅游接待为辅助功能的综合片区。

  建设完成后,规划片区将形成以“一轴一带、一核三心、三组团”的总体布局结构。其中“一轴”指潍坊路片区功能联系轴;“一带”指东三路滨水生态景观带;“一核”指西湖公园生态景观核;“三心”指片区服务中心、教育中心和颐养康体中心;“三组团”指康居组团A、康居组团B和金湖佳苑养老康体组团。


片区控制性详细规划整体空间结构图

  据了解,该片区城市道路将分为主干路、次干路、支路三个等级,主干路和次干路构成“六横五纵”的干路系统,主干路包括潍坊路、北二路、东二路、东三路和新博路,次干路包括和谐路、园博路、伊犁河路、永定河路、郑州路和嘉博路。

  《规划》中还对教育设施、文化体育设施、医疗卫生设施、公用设施等服务设施规划做了公布,建成后,金湖银河片区(和谐路-北二路-东二路-新博路)将拥有规划九年一贯制学校3处(共计112班),幼儿园7处(共计42班)。

  从近期土地拍卖的结果来看,地块地价的不断上升已是显而易见的事实。而每块被拍得的地块都有其独特的价值。作为开发企业应充分了解客户需要、发挥地块的独特优势,进行合理规划,而一些新技术和新工具的使用则为更快、更精准地进行布局、项目投资及产品定位调整提供了可能。


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